9025 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 510 600 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 268,8 m² · constr. 2024 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 500 $
Rôle antérieur 877 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832170392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 800 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
877 800 $
ID provincial
43027832170392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −238 071 $ · Ajust. âge +351 500 $ | 3 860 085 $ Poids 31 % |
| 2 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 984 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +68 757 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 860 614 $ Poids 28 % |
| 3 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +63 904 $ · Ajust. âge +63 935 $ | 856 412 $ Poids 11 % |
| 4 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 819 510 $ Poids 9 % |
| 5 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 203 094 $ Poids 7 % |
| 6 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +136 546 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 1 353 771 $ Poids 7 % |
| 7 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +85 735 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 177 382 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.