9019 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 167,2 m² · constr. 1995 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 900 $
Rôle antérieur 473 400 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832170434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 500 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
43027832170434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 726 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 605 329 $ Poids 64 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 748 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 434 $ Poids 61 % |
| 3 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 854 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 333 $ Poids 57 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 628 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 759 621 $ Poids 54 % |
| 5 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 537 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 903 $ Poids 49 % |
| 6 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 1 779 997 $ Poids 47 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −57 843 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 041 742 $ Poids 30 % |
| 8 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 688 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 379 316 $ Poids 29 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 943 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −1 611 $ | 196 031 $ Poids 26 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 567 513 $ Poids 15 % |
| 11 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 634 318 $ Poids 11 % |
| 12 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +74 588 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 073 441 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.