8991 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 224 700 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 204 m² · constr. 1945 · terrain 1 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 000 $
Rôle antérieur 718 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832170497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 900 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
718 000 $
ID provincial
43027832170497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 700 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 732 $ Poids 69 % |
| 2 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 630 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 983 $ Poids 50 % |
| 3 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 508 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 516 910 $ Poids 49 % |
| 4 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 950 430 $ Poids 40 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 960 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 016 $ Poids 37 % |
| 6 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +133 487 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 738 639 $ Poids 35 % |
| 7 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 883 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 957 $ Poids 32 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 119 $ Poids 16 % |
| 9 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 628 651 $ Poids 14 % |
| 10 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 051 010 $ Poids 11 % |
| 11 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 658 225 $ Poids 9 % |
| 12 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −43 474 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 593 446 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.