8971 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 10 511 $/m² · 74,3 m² · constr. 1992 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 463 800 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832171541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 700 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
43027832171541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 869 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 283 367 $ Poids 59 % |
| 2 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 809 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 503 628 $ Poids 56 % |
| 3 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 362 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 109 $ Poids 53 % |
| 4 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 027 269 $ Poids 30 % |
| 5 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 581 639 $ Poids 11 % |
| 6 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 442 046 $ Poids 11 % |
| 7 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 035 $ Poids 8 % |
| 8 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 346 490 $ Poids 7 % |
| 9 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 164 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 322 426 $ Poids 5 % |
| 10 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 417 168 $ Poids 4 % |
| 11 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +10 924 $ | 442 026 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.