8961 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
2 259 900 $
Unifamiliale · 7 058 $/m² · 320,2 m² · constr. 2006 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 700 $
Rôle antérieur 912 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832171583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 100 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
912 700 $
ID provincial
43027832171583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 420 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +70 162 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 3 835 318 $ Poids 44 % |
| 2 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 936 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +148 353 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 877 661 $ Poids 11 % |
| 3 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −109 692 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 337 830 $ Poids 10 % |
| 4 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −226 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 292 095 $ Poids 7 % |
| 5 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +80 171 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 205 058 $ Poids 7 % |
| 6 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +122 154 $ · Ajust. âge +23 398 $ | 849 321 $ Poids 4 % |
| 7 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +140 469 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 872 408 $ Poids 4 % |
| 8 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +329 203 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 420 851 $ Poids 3 % |
| 9 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +267 731 $ · Ajust. âge −71 435 $ | 1 386 047 $ Poids 2 % |
| 10 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 835 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.