8851 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 147 600 $
Unifamiliale · 7 812 $/m² · 146,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 400 $
Rôle antérieur 622 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832172829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 500 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
43027832172829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 556 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 599 496 $ Poids 75 % |
| 2 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 887 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 850 $ Poids 39 % |
| 3 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 470 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 348 161 $ Poids 38 % |
| 4 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 246 $ Poids 35 % |
| 5 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 819 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 171 262 $ Poids 26 % |
| 6 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 105 589 $ Poids 23 % |
| 7 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −133 956 $ · Ajust. âge −123 300 $ | 1 512 297 $ Poids 20 % |
| 8 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 933 $ Poids 18 % |
| 9 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 968 867 $ Poids 16 % |
| 10 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 183 887 $ Poids 15 % |
| 11 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 908 622 $ Poids 13 % |
| 12 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 697 273 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.