8819 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
586 600 $
Autre · 3 653 $/m² · 160,6 m² · constr. 1968 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 342 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832173705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
43027832173705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 498 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 627 192 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 465 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 528 580 $ Poids 61 % |
| 3 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 255 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 515 346 $ Poids 45 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 688 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −44 528 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 698 624 $ Poids 45 % |
| 5 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 404 564 $ Poids 43 % |
| 6 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 408 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 362 728 $ Poids 36 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 997 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −73 816 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 951 768 $ Poids 32 % |
| 8 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 771 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 178 193 $ Poids 30 % |
| 9 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −69 788 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 535 364 $ Poids 30 % |
| 10 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 107 771 $ Poids 18 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 783 $ Poids 17 % |
| 12 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 953 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.