8837-8839 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 8 158 $/m² · 119,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 000 $
Rôle antérieur 629 200 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832173832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 600 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
43027832173832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 873 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 591 336 $ Poids 58 % |
| 2 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 474 779 $ Poids 51 % |
| 3 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 79 198 $ Poids 42 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 313 $ Poids 33 % |
| 5 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 377 132 $ Poids 30 % |
| 6 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +10 717 $ | 175 759 $ Poids 27 % |
| 7 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −974 $ | 101 263 $ Poids 26 % |
| 8 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 535 765 $ Poids 24 % |
| 9 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 959 $ Poids 17 % |
| 10 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −45 758 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 928 429 $ Poids 17 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 513 868 $ Poids 16 % |
| 12 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 779 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.