8791 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
691 800 $
Autre · 4 157 $/m² · 166,4 m² · constr. 1947 · terrain 2 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 558 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832173847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 300 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
43027832173847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 466 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 356 $ Poids 72 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 500 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 638 917 $ Poids 71 % |
| 3 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 253 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 471 636 $ Poids 53 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 717 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 100 $ Poids 51 % |
| 5 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 407 $ Poids 42 % |
| 6 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 982 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −59 779 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 868 680 $ Poids 40 % |
| 7 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 403 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 368 896 $ Poids 33 % |
| 8 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −42 622 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 562 530 $ Poids 31 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 784 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 181 128 $ Poids 29 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 114 $ Poids 20 % |
| 11 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 576 436 $ Poids 12 % |
| 12 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +71 982 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 929 835 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.