8763 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 244 800 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 242 m² · constr. 2003 · terrain 2 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 300 $
Rôle antérieur 815 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832173869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 100 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
43027832173869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 848 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 746 137 $ Poids 44 % |
| 2 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 727 830 $ Poids 19 % |
| 3 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 745 826 $ Poids 11 % |
| 4 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 050 438 $ Poids 10 % |
| 5 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −76 173 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 031 914 $ Poids 9 % |
| 6 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +75 152 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 777 617 $ Poids 8 % |
| 7 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +68 145 $ · Ajust. âge −87 920 $ | 1 169 976 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.