8817 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
510 600 $
Autre · 4 785 $/m² · 106,7 m² · constr. 1940 · terrain 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 337 800 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832173954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
43027832173954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 397 616 $ Poids 61 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 514 $ Poids 53 % |
| 3 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 351 750 $ Poids 40 % |
| 4 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 880 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −39 923 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 748 $ Poids 40 % |
| 5 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 535 328 $ Poids 38 % |
| 6 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 442 861 $ Poids 32 % |
| 7 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 690 $ Poids 27 % |
| 8 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 467 $ Poids 27 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 141 551 $ Poids 21 % |
| 10 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 919 $ Poids 16 % |
| 11 | 8239, Rue de Val-Joli, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 396 746 $ Poids 14 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 323 395 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.