8743-8745 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
719 900 $
Chalet · constr. 1960 · terrain 1 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 369 300 $ +105.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832174785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
43027832174785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 403 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 63 % |
| 2 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 604 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 441 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 612 030 $ Poids 56 % |
| 4 | 8268-8270, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-06-18 · 758 m · Vendu 864 000 $ Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 895 $ Poids 53 % |
| 5 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 908 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 439 540 $ Poids 47 % |
| 6 | , Sherbrooke 2025-08-15 · 567 m · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 413 $ Poids 46 % |
| 7 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 191 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 526 438 $ Poids 44 % |
| 8 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 812 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 671 $ Poids 43 % |
| 9 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 16 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 85 611 $ Poids 43 % |
| 10 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 900 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 988 584 $ Poids 43 % |
| 11 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 509 814 $ Poids 41 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 965 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 66 543 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.