8723 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
518 500 $
Chalet · 7 536 $/m² · 68,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 314 000 $ +96.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832174807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 400 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
43027832174807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 0 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 62 % |
| 2 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 249 330 $ Poids 28 % |
| 3 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −73 709 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 828 438 $ Poids 18 % |
| 4 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 469 235 $ Poids 15 % |
| 5 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 962 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 996 $ Poids 14 % |
| 6 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 360 855 $ Poids 10 % |
| 7 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 381 511 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.