8755 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 7 714 $/m² · 94,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 400 $
Rôle antérieur 446 200 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832174832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
43027832174832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 626 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 926 $ Poids 69 % |
| 2 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 500 088 $ Poids 56 % |
| 3 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 944 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 374 935 $ Poids 49 % |
| 4 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 999 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 831 $ Poids 45 % |
| 5 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 593 $ Poids 40 % |
| 6 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 214 $ Poids 36 % |
| 7 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 331 357 $ Poids 35 % |
| 8 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 411 $ Poids 27 % |
| 9 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +69 829 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 962 876 $ Poids 26 % |
| 10 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 277 113 $ Poids 20 % |
| 11 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −38 682 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 418 301 $ Poids 19 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 772 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.