8647 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 8 106 $/m² · 87,8 m² · constr. 1974 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 385 200 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832175238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
43027832175238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 503 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 922 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 536 315 $ Poids 65 % |
| 3 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 002 $ Poids 42 % |
| 4 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 869 $ Poids 36 % |
| 5 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 269 $ Poids 30 % |
| 6 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 079 336 $ Poids 27 % |
| 7 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 342 097 $ Poids 26 % |
| 8 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −12 667 $ | 282 176 $ Poids 25 % |
| 9 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 609 410 $ Poids 22 % |
| 10 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 319 631 $ Poids 21 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 186 $ Poids 20 % |
| 12 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 148 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.