8655 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 099 500 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 197,2 m² · constr. 2021 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 800 $
Rôle antérieur 588 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832175297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 400 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
43027832175297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 298 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 778 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 114 348 $ Poids 66 % |
| 3 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 106 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 936 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 767 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 925 555 $ Poids 50 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 760 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 739 311 $ Poids 38 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 352 $ Poids 29 % |
| 7 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 081 $ Poids 24 % |
| 8 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +101 638 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 035 590 $ Poids 21 % |
| 9 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 762 019 $ Poids 18 % |
| 10 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 667 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 228 930 $ Poids 18 % |
| 11 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 659 497 $ Poids 15 % |
| 12 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 659 497 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.