8667 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
542 800 $
Chalet · 7 821 $/m² · 69,4 m² · constr. 1960 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 314 400 $ +97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832175375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 100 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
43027832175375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 94 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 85 916 $ Poids 61 % |
| 2 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 425 $ Poids 27 % |
| 3 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 127 $ Poids 18 % |
| 4 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −70 384 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 913 663 $ Poids 18 % |
| 5 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 868 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 637 $ Poids 14 % |
| 6 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 390 350 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.