8675 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 7 548 $/m² · 109,1 m² · constr. 1975 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 448 800 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832175604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
43027832175604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 824 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 454 933 $ Poids 72 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 882 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +650 $ | 72 400 $ Poids 62 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 770 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 485 $ Poids 49 % |
| 4 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 981 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 601 556 $ Poids 42 % |
| 5 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 823 $ Poids 40 % |
| 6 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 355 829 $ Poids 31 % |
| 7 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +2 296 $ | 160 680 $ Poids 29 % |
| 8 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 488 021 $ Poids 22 % |
| 9 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −6 328 $ | 91 997 $ Poids 20 % |
| 10 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 317 $ Poids 20 % |
| 11 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 021 $ Poids 19 % |
| 12 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 315 750 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.