125 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 138,8 m² · constr. 1930 · terrain 4 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,2 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 144 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832204840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
43027832204840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 328 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 99 652 $ Poids 83 % |
| 2 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 751 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 600 $ Poids 61 % |
| 3 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 762 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 583 122 $ Poids 57 % |
| 4 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 657 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 486 $ Poids 56 % |
| 5 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 724 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 654 $ Poids 52 % |
| 6 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 403 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 161 910 $ Poids 50 % |
| 7 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 609 $ Poids 42 % |
| 8 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 630 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 206 397 $ Poids 33 % |
| 9 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 943 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 043 $ Poids 29 % |
| 10 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 940 135 $ Poids 29 % |
| 11 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 842 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 339 548 $ Poids 27 % |
| 12 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 471 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.