4776 Rue NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 111,6 m² · constr. 1971 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 182 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832206231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
43027832206231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 546 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 459 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 442 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −650 $ | 71 867 $ Poids 78 % |
| 3 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 340 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 524 965 $ Poids 69 % |
| 4 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 313 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −765 $ | 159 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 111 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −8 276 $ | 90 981 $ Poids 57 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 347 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 598 138 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 865 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 462 $ Poids 50 % |
| 8 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 891 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 313 896 $ Poids 43 % |
| 9 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 409 $ Poids 42 % |
| 10 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 996 $ Poids 41 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 856 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 861 $ Poids 39 % |
| 12 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 193 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.