4777 Rue NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 278 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832206235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
43027832206235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 571 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 445 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 70 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 91 197 $ Poids 71 % |
| 3 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 471 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 68 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 378 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 496 975 $ Poids 69 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 301 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −13 013 $ | 149 810 $ Poids 66 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 907 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 219 $ Poids 54 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 778 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 655 $ Poids 44 % |
| 8 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 708 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 869 $ Poids 41 % |
| 9 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 585 $ Poids 41 % |
| 10 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 985 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +48 495 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 106 $ Poids 36 % |
| 11 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 862 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 309 432 $ Poids 36 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 830 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 474 250 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.