7993 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
449 600 $
Autre · 2 209 $/m² · 203,5 m² · constr. 1946 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
16 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832206661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
43027832206661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 594 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 953 845 $ Poids 71 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 670 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 401 $ Poids 60 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 616 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 657 390 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 986 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 889 $ Poids 56 % |
| 5 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 315 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −44 187 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 592 733 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 592 175 $ Poids 46 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 558 462 $ Poids 38 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 558 462 $ Poids 38 % |
| 9 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 981 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 242 $ Poids 36 % |
| 10 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 630 976 $ Poids 36 % |
| 11 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 661 812 $ Poids 33 % |
| 12 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 984 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 675 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.