7975 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 115,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 190 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832206764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
43027832206764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 522 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 414 628 $ Poids 79 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 426 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 276 $ Poids 73 % |
| 3 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 105 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 91 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 389 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 461 281 $ Poids 68 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 254 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 147 259 $ Poids 66 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 897 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 263 $ Poids 54 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 819 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 392 $ Poids 42 % |
| 8 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 754 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −40 475 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 851 $ Poids 39 % |
| 9 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 537 555 $ Poids 39 % |
| 10 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 835 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 308 827 $ Poids 38 % |
| 11 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 968 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 155 $ Poids 38 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 798 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 573 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.