7965 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 107,5 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832206826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
43027832206826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 528 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 399 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 434 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 335 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 537 677 $ Poids 66 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 444 498 $ Poids 65 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 188 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 953 $ Poids 55 % |
| 6 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 243 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 142 059 $ Poids 54 % |
| 7 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 818 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 296 444 $ Poids 53 % |
| 8 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 950 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 662 $ Poids 51 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 782 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 148 $ Poids 47 % |
| 10 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 914 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 660 $ Poids 41 % |
| 11 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 214 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 913 $ Poids 38 % |
| 12 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 697 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.