7953 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 89,2 m² · constr. 1958 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 136 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832206997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
43027832206997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 338 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 497 386 $ Poids 92 % |
| 2 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 180 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 428 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 794 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 268 807 $ Poids 69 % |
| 4 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 951 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 985 $ Poids 63 % |
| 5 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 195 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 828 $ Poids 63 % |
| 6 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 927 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 159 $ Poids 58 % |
| 7 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 599 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 573 853 $ Poids 57 % |
| 8 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 235 $ Poids 52 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 758 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 426 141 $ Poids 51 % |
| 10 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 267 981 $ Poids 51 % |
| 11 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 438 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 60 768 $ Poids 46 % |
| 12 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 086 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.