4775 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Sherbrooke
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 130,7 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 221 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832207072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
43027832207072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 0 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 308 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 184 330 $ Poids 61 % |
| 3 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 799 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 267 $ Poids 61 % |
| 4 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 719 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 035 $ Poids 54 % |
| 5 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 975 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 623 772 $ Poids 52 % |
| 6 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 031 $ Poids 51 % |
| 7 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 626 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 495 760 $ Poids 49 % |
| 8 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 531 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 83 254 $ Poids 44 % |
| 9 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −45 283 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 606 982 $ Poids 33 % |
| 10 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 183 $ Poids 33 % |
| 11 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 369 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 227 718 $ Poids 31 % |
| 12 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 977 203 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.