4755 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Sherbrooke
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 119,7 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832207382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027832207382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 30 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 93 511 $ Poids 80 % |
| 2 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 601 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 474 968 $ Poids 70 % |
| 3 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 277 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −1 531 $ | 163 575 $ Poids 68 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 445 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 539 218 $ Poids 65 % |
| 5 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 510 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −975 $ | 74 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 973 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 826 $ Poids 54 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 823 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 025 $ Poids 49 % |
| 8 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 746 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 033 $ Poids 46 % |
| 9 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 856 $ Poids 38 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 476 459 $ Poids 32 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 778 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 086 $ Poids 30 % |
| 12 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 559 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.