4735 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Sherbrooke
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 77,9 m² · constr. 1988 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832207642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
43027832207642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 585 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 593 044 $ Poids 71 % |
| 2 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 126 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 998 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 504 372 $ Poids 57 % |
| 4 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 393 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 544 901 $ Poids 56 % |
| 5 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 346 599 $ Poids 47 % |
| 6 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 644 $ Poids 45 % |
| 7 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 250 315 $ Poids 44 % |
| 8 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 787 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 286 930 $ Poids 39 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 443 350 $ Poids 35 % |
| 10 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 318 $ Poids 33 % |
| 11 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-09-18 · 158 m · Vendu 280 000 $ (3 164 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 322 521 $ Poids 29 % |
| 12 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 716 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.