7933 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 156,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832207981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027832207981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 93 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 106 356 $ Poids 59 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 619 510 $ Poids 54 % |
| 3 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 224 $ Poids 44 % |
| 4 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 884 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 723 $ Poids 44 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 742 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 325 $ Poids 40 % |
| 6 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 874 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 451 $ Poids 40 % |
| 7 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 328 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 208 563 $ Poids 36 % |
| 8 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 207 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 522 174 $ Poids 35 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 801 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +64 149 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 722 475 $ Poids 34 % |
| 10 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 442 989 $ Poids 33 % |
| 11 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 273 981 $ Poids 29 % |
| 12 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 176 270 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.