4734 Rue VOILIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 224 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832208392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
43027832208392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 147 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 655 378 $ Poids 68 % |
| 2 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 736 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +79 625 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 179 209 $ Poids 49 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 569 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 701 496 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 626 122 $ Poids 47 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 750 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 633 195 $ Poids 40 % |
| 6 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 988 $ Poids 35 % |
| 7 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 062 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 682 318 $ Poids 32 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 983 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge +2 753 $ | 645 761 $ Poids 32 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 983 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge +2 753 $ | 645 761 $ Poids 32 % |
| 10 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −61 020 $ | 702 725 $ Poids 28 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 750 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −550 $ | 143 092 $ Poids 17 % |
| 12 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 698 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.