4737 Rue VOILIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 97,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 227 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832208669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
43027832208669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 537 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 542 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 90 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 021 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 678 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 285 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 768 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 415 $ Poids 70 % |
| 5 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 710 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 432 629 $ Poids 66 % |
| 6 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 636 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 65 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 665 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 216 $ Poids 60 % |
| 8 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 43 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 472 $ Poids 56 % |
| 9 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 175 $ Poids 50 % |
| 10 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 400 996 $ Poids 46 % |
| 11 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 459 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 619 509 $ Poids 42 % |
| 12 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 870 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.