4725 Rue VOILIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832208868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
43027832208868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 696 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 459 847 $ Poids 77 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 625 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 76 773 $ Poids 71 % |
| 3 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 620 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 144 $ Poids 62 % |
| 4 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 278 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +10 717 $ | 170 749 $ Poids 61 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 184 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −974 $ | 98 321 $ Poids 57 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 526 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +59 027 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 638 781 $ Poids 51 % |
| 7 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 756 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 646 $ Poids 51 % |
| 8 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 661 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 335 159 $ Poids 50 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 647 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 061 $ Poids 44 % |
| 10 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 572 451 $ Poids 39 % |
| 11 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 151 $ Poids 34 % |
| 12 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 462 355 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.