4726 Rue VOILIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 101,9 m² · constr. 1987 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832208952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
43027832208952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 638 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 441 324 $ Poids 78 % |
| 2 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 463 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 612 692 $ Poids 75 % |
| 3 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 562 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 74 091 $ Poids 75 % |
| 4 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 94 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 500 966 $ Poids 69 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 696 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 321 767 $ Poids 67 % |
| 6 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 806 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 350 $ Poids 65 % |
| 7 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 673 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 430 $ Poids 57 % |
| 8 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 087 $ Poids 52 % |
| 9 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 51 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 388 389 $ Poids 48 % |
| 10 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 515 $ Poids 45 % |
| 11 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 446 166 $ Poids 42 % |
| 12 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 239 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +11 482 $ | 165 299 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.