130 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 136,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832213344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
43027832213344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 398 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 101 828 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 607 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 705 $ Poids 61 % |
| 3 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 796 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 284 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 687 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 579 079 $ Poids 57 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 427 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 177 482 $ Poids 52 % |
| 6 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 780 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 563 $ Poids 51 % |
| 7 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 515 $ Poids 45 % |
| 8 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 676 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 231 535 $ Poids 31 % |
| 9 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 933 041 $ Poids 30 % |
| 10 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 892 $ Poids 30 % |
| 11 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 765 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 337 421 $ Poids 28 % |
| 12 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 518 503 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.