235 Rue ANDRE-VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 119,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,9 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 262 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832213588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
43027832213588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 331 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 474 212 $ Poids 79 % |
| 2 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 375 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 97 257 $ Poids 75 % |
| 3 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 212 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 76 505 $ Poids 71 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 276 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 699 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 646 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 384 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +4 593 $ | 169 445 $ Poids 66 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 825 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 762 $ Poids 49 % |
| 8 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 803 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 015 $ Poids 44 % |
| 9 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 826 $ Poids 40 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 494 495 $ Poids 31 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 950 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 285 $ Poids 27 % |
| 12 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 889 765 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.