225 Rue ANDRE-VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 158,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832213934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
43027832213934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 657 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 702 810 $ Poids 72 % |
| 2 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 428 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +6 328 $ | 122 942 $ Poids 52 % |
| 3 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 678 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 847 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 608 909 $ Poids 50 % |
| 4 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 751 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 570 486 $ Poids 42 % |
| 5 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 857 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 201 748 $ Poids 39 % |
| 6 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 384 $ Poids 34 % |
| 7 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 400 $ Poids 34 % |
| 8 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 635 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 196 310 $ Poids 33 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 842 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +67 713 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 756 189 $ Poids 32 % |
| 10 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 726 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 379 316 $ Poids 32 % |
| 11 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 880 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 893 $ Poids 30 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 677 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 244 929 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.