8242 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
163 800 $
Autre · 548 $/m² · 298,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 67 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832215172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
43027832215172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±147.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 0 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4760, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2025-08-07 · 169 m · Vendu 71 575 $ (253 $/m²) 282,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 910 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +7 158 $ | 86 695 $ Poids 71 % |
| 2 | 7619, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-03-06 · 719 m · Vendu 505 000 $ (1 783 $/m²) 283,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 573 836 $ Poids 44 % |
| 3 | 3450, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-03-28 · 682 m · Vendu 244 599 $ (704 $/m²) 347,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −24 460 $ | 235 757 $ Poids 32 % |
| 4 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 145 273 $ Poids 18 % |
| 5 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +227 363 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 3 164 636 $ Poids 12 % |
| 6 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 583 849 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.