8012 Rue LEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 162,2 m² · constr. 1947 · terrain 3 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 150 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832216930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
43027832216930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 909 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 630 426 $ Poids 58 % |
| 2 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 222 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 108 367 $ Poids 49 % |
| 3 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 925 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 276 $ Poids 48 % |
| 4 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 476 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −69 944 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 858 516 $ Poids 48 % |
| 5 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 569 956 $ Poids 48 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 785 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 081 $ Poids 47 % |
| 7 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 940 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 243 $ Poids 46 % |
| 8 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 911 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 007 $ Poids 33 % |
| 9 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 762 $ Poids 32 % |
| 10 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 414 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 236 512 $ Poids 32 % |
| 11 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 278 124 $ Poids 29 % |
| 12 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 466 031 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.