7921 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 124,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 216 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832217243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
43027832217243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 117 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 94 475 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 191 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −13 779 $ | 154 625 $ Poids 68 % |
| 3 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 550 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 460 437 $ Poids 62 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 660 $ Poids 58 % |
| 5 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 470 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 70 424 $ Poids 55 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 991 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 257 $ Poids 54 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 904 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 449 $ Poids 53 % |
| 8 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 830 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 270 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 935 $ Poids 36 % |
| 10 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 890 829 $ Poids 34 % |
| 11 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 247 $ Poids 32 % |
| 12 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 954 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.