7897 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832217438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
43027832217438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 575 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 448 366 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 503 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 68 414 $ Poids 79 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 404 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 567 608 $ Poids 66 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 541 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 500 986 $ Poids 60 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 689 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 298 051 $ Poids 59 % |
| 6 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 816 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 760 $ Poids 58 % |
| 7 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 150 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 919 $ Poids 57 % |
| 8 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 180 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −5 358 $ | 151 503 $ Poids 53 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 658 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 045 $ Poids 51 % |
| 10 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 100 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 467 $ Poids 40 % |
| 11 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 372 678 $ Poids 39 % |
| 12 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 416 453 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.