7805 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 82,7 m² · constr. 1950 · terrain 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 154 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832219825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
43027832219825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 220 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 902 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 331 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 533 265 $ Poids 76 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 560 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 464 848 $ Poids 71 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 547 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 258 991 $ Poids 64 % |
| 5 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 112 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 077 $ Poids 59 % |
| 6 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 802 $ Poids 54 % |
| 7 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 647 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 707 $ Poids 51 % |
| 8 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 781 $ Poids 51 % |
| 9 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 468 524 $ Poids 45 % |
| 10 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 311 961 $ Poids 44 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 534 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 720 $ Poids 42 % |
| 12 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 886 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.