211 Rue ANDRE-VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 235,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 345 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832223373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
43027832223373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 648 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 695 595 $ Poids 59 % |
| 2 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 739 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 712 211 $ Poids 50 % |
| 3 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 352 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +108 183 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 207 767 $ Poids 47 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 887 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +64 798 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 744 233 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 664 871 $ Poids 22 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 682 006 $ Poids 20 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 682 006 $ Poids 20 % |
| 8 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −70 577 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 021 070 $ Poids 17 % |
| 9 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −88 568 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 019 518 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.