205 Rue ANDRE-VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 78,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832223712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
43027832223712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 591 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 753 $ Poids 78 % |
| 2 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 89 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 020 $ Poids 62 % |
| 3 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 568 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 970 $ Poids 61 % |
| 4 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 869 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 577 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 323 503 $ Poids 43 % |
| 6 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 440 $ Poids 41 % |
| 7 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 251 097 $ Poids 40 % |
| 8 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 266 572 $ Poids 34 % |
| 9 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 996 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 194 $ Poids 31 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 707 $ Poids 31 % |
| 11 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 563 $ Poids 30 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-09-18 · 569 m · Vendu 280 000 $ (3 164 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 302 312 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.