140 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 112,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,6 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 288 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832224145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
43027832224145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 305 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 460 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 196 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +650 $ | 73 352 $ Poids 83 % |
| 3 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 347 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 168 $ Poids 70 % |
| 4 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 302 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +2 296 $ | 162 646 $ Poids 62 % |
| 5 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 106 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +60 496 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 610 660 $ Poids 57 % |
| 6 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 340 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −6 328 $ | 93 152 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 724 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 896 $ Poids 56 % |
| 8 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 924 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 320 432 $ Poids 41 % |
| 9 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 835 $ Poids 38 % |
| 10 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 866 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 063 $ Poids 38 % |
| 11 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 542 $ Poids 36 % |
| 12 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 884 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 087 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.