220-222 Rue ANDRE-VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 229,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832224454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
43027832224454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 569 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 629 650 $ Poids 62 % |
| 2 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 362 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +92 694 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 141 403 $ Poids 53 % |
| 3 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 829 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 350 $ Poids 48 % |
| 4 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 745 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 164 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 545 $ Poids 42 % |
| 5 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 844 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 700 645 $ Poids 37 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 797 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +64 491 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 598 552 $ Poids 34 % |
| 7 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 631 286 $ Poids 27 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge −41 287 $ | 609 490 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge −41 287 $ | 609 490 $ Poids 24 % |
| 10 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 940 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +61 117 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 619 404 $ Poids 23 % |
| 11 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −100 893 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 907 630 $ Poids 17 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 797 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 135 902 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.