171 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 105 m² · constr. 2018 · terrain 1 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 281 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832226977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
43027832226977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 402 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 447 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 351 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 263 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 637 936 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 682 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 348 968 $ Poids 62 % |
| 5 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 852 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 512 394 $ Poids 59 % |
| 6 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 335 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 597 $ Poids 58 % |
| 7 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 550 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 432 $ Poids 58 % |
| 8 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 628 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 640 $ Poids 54 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 59 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 171 093 $ Poids 49 % |
| 10 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 277 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 393 $ Poids 42 % |
| 11 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 461 $ Poids 41 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 372 838 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.