7900 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 182,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 289 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832227275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
43027832227275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 554 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 023 271 $ Poids 74 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 873 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 528 538 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 493 $ Poids 59 % |
| 4 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 980 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 876 $ Poids 59 % |
| 5 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 786 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 515 $ Poids 50 % |
| 6 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 755 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 622 319 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 560 463 $ Poids 48 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 891 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 539 256 $ Poids 46 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 891 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 539 256 $ Poids 46 % |
| 10 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 671 464 $ Poids 36 % |
| 11 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 297 626 $ Poids 32 % |
| 12 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 554 370 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.