7783-7785 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 213 m² · constr. 2002 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 293 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832229108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
43027832229108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 897 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 648 381 $ Poids 61 % |
| 2 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 318 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 683 151 $ Poids 58 % |
| 3 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 747 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 152 587 $ Poids 58 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 765 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 725 896 $ Poids 49 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 753 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +38 535 $ | 665 716 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 753 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +38 535 $ | 665 716 $ Poids 45 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 980 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 651 846 $ Poids 41 % |
| 8 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 831 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +58 629 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 933 $ Poids 41 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 704 402 $ Poids 36 % |
| 10 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 603 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 058 $ Poids 32 % |
| 11 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 697 753 $ Poids 28 % |
| 12 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 828 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 987 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.