7799 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 81,9 m² · constr. 1950 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 158 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832229114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
43027832229114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 240 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 869 $ Poids 80 % |
| 2 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 317 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 530 731 $ Poids 77 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 544 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 462 498 $ Poids 68 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 529 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 257 783 $ Poids 61 % |
| 5 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 128 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 630 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 552 $ Poids 54 % |
| 7 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 171 $ Poids 51 % |
| 8 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 639 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 805 $ Poids 49 % |
| 9 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 466 532 $ Poids 45 % |
| 10 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 310 684 $ Poids 42 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 511 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 118 $ Poids 40 % |
| 12 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 013 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.