8231 Rue VAL-JOLI · Sherbrooke
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 74,7 m² · constr. 1993 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832232939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
43027832232939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 579 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 507 683 $ Poids 66 % |
| 2 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 888 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 582 907 $ Poids 55 % |
| 3 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 660 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 313 $ Poids 43 % |
| 4 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 911 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 312 $ Poids 38 % |
| 5 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 348 813 $ Poids 31 % |
| 6 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 527 249 $ Poids 29 % |
| 7 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −25 633 $ | 246 662 $ Poids 28 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 346 $ Poids 28 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 879 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 446 599 $ Poids 25 % |
| 10 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 518 $ Poids 20 % |
| 11 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 418 082 $ Poids 19 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-09-18 · 643 m · Vendu 280 000 $ (3 164 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 324 458 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.